冷凝式蒸汽发生器是把烟气当中的水蒸气冷凝成水，回收利用其汽化潜热用作蒸汽发生器，使热效率达到107%的蒸汽发生器。增设冷凝式换热器可以做到对传统蒸汽发生器更新升级，使之变成冷凝式蒸汽发生器。应该说，将传统蒸汽发生器改造成冷凝式蒸汽发生器是推动蒸汽发生器热效率大大提高，达到资源有效利用的主要途径。

在蒸汽发生器排烟热损失中，水蒸气所带有的热损失占排烟热损失的55%~75%，若将排烟温度降到烟气冷凝温度之下，根据回收利用水蒸气潜热，能够很更有效地降低排烟热损失，提升蒸汽发生器热效率。

冷凝式蒸汽发生器排烟温度可降到40℃~50℃之下，能够冷凝烟气中部分水蒸气，回收利用水蒸气的汽化潜热，另外回收利用一定的水，也能够去掉烟气当中的有害物质。热效率由于水蒸气的冷凝数量的增加而变大。

冷凝式蒸汽发生器回收利用的热能包含高温烟气的潜热和水蒸气的汽化潜热。回收处理潜热由于烟气温度的下降变化也不是很大。

而回收处理水蒸气的汽化潜热则由于温度降低有很大的改变，当排烟温度较大时，回收处理潜热很少，由于排烟温度的下降，回收处理潜热迅速变大，接着又稳定下来，从冷凝的角度来说，烟气冷凝工作难度随烟气温度的下降而变大。